制度改革・法改正に関する提言書
制度改革・法改正が、住民の安心を守る鍵になる。
現行法では“ブラックボックス管理”を止められない。
現在の「マンション管理適正化法」や「標準管理委託契約書」には、以下のような深刻な限界があります：
🚨 制度上の問題点（3点ピックアップ）
| 項目 | 問題の内容 |
|---|---|
| ① 説明責任の義務が不明確 | 管理会社が「説明拒否」しても罰則がなく、管理組合が泣き寝入りする構造 |
| ② 議事録の改ざん・未作成に法的歯止めなし | 現行法では虚偽記録や未保管に対する刑事罰・行政処分の仕組みが不在 |
| ③ 利益相反・系列発注に制限がない | 親会社・子会社による施工業者への系列発注が横行し、不当な利益請求が常態化 |
📣 提言の方向性（3本柱）
- 説明責任の法定義務化
→ 管理会社に対し、住民への説明・回答を義務づける条文整備 - 議事録の真正性担保制度
→ 改ざん防止のため、議事録への電子署名・共有保存義務の導入 - 系列発注・利益相反の事前開示義務
→ 発注先との資本関係・見積差異の明示義務付け